Сейчас покупатели элитной недвижимости активно «меняют» квартиры, купленные до 2000 года, на новое современное жилье - желательно в центре Петербурга, в социально однородном квартале, с просторным подъездом, с охраной и обязательно с паркингом.
В течение 1-го квартала 2006 года в Санкт-Петербурге было введено 4 бизнес-центра общей площадью 31 000 кв.м. Общий объем предложения на конец 1-го квартала 2006 г. составил порядка 987 000 кв.м.
На протяжении последних пяти месяцев на рынке аренды жилья наблюдается тенденция по стабилизации. По состоянию на начало июня средняя стоимость аренды типовой 1-комнатной квартиры составила $546 за месяц.
В мае 2006 г., по данным Аналитического консалтингового центра компании "Миэль-Недвижимость", на вторичном рынке квартир Москвы наблюдается замедление темпов роста цен по сравнению с апрелем 2006 г.
Который год в Москве не стихает перепланировочный бум. Народу хочется новизны! Надоело жить в одних и тех же стенах, в комнатах привычной конфигурации. Бывает, новоселов не устраивает планировка жилплощади.
Ожидания снижения темпов роста цен на вторичном рынке жилья Подмосковья благодаря падению деловой активности населения в майские праздники никак не оправдались. Напротив, в мае зафиксирован рекорд месячного прироста цены предложения – относительно апреля 2006 г. он составил 13,8%.
Объем ввода новых площадей в бизнес-центрах Санкт-Петербурга в 2008 году составит, по прогнозным данным 228 951 кв.м. Общий объем предложения бизнес-центров постепенно увеличивается, начиная с 2002 года, темпы роста варьируются от 13 до 19%.
По данным исследования директора отделения элитной недвижимости управления новостроек компании "Миэль" Кайдо Каарма, за 1998-2010 гг. в целом по Москве построено (строится) 107 объектов, элитных по качеству проекта, или 3959 квартир, или 662,9 тыс. кв. м суммарной площади квартир.
В практике отечественного градостроительства, малоэтажным принято считать комплекс зданий, этажность которых не превышает трех этажей. Однако, учитывая имеющиеся тенденции по общему росту этажности при комплексном жилищном строительстве, с учетом современного состояния рынка недвижимости, мы считаем целесообразным пересмотреть данное определение.
С каждым годом требования покупателей жилья бизнес-класса повышаются. Это связано, прежде всего, с общим экономическим ростом, а, следовательно, и ростом покупательской способности. Также существенное влияние оказывают такие факторы как повышение информативности покупателей и значительное увеличение объемов строительства жилья бизнес-класса в Москве.
Первые дома современного эконом-класса появились в Москве в середине 90х, но тогда они были мало востребованы рынком, поскольку популярность пользовались лишь очень дорогие, либо очень дешевые квартиры в старых панельных домах. Но за последние три года ситуация изменилась кардинальным образом и эконом-класс стал наиболее востребованным на рынке жилой недвижимости.
Рынок подмосковного жилья сегодня активно развивается и становится все более перспективным и востребованным. Многие крупные застройщики обратили внимание на московскую область, что привело к всплеску предложения жилых площадей. Ведущееся активное строительство в Москве все же не может удовлетворить потребности потребителей, ориентированных на покупку квартиры эконом-класса.
За прошедший 2005 год цены квартир Москвы на вторичном рынке выросли на 28-32%. Пик роста пришелся на 4-й квартал 2005 года: цены росли на 3-5% ежемесячно, тогда как начало года (1-й и 2-й кварталы) характеризовались крайне низкой активностью, и рост цен составлял не более 1% ежемесячно. С конца второго квартала 2005 года на вторичном рынке Москвы началось оживление, отразившееся увеличением темпов роста до 1-2% ежемесячно.
Для объективной оценки положения на рынке недвижимости необходимо сделать экскурс в общеэкономическую ситуацию. В условиях экспортоориентированной сырьевой модели экономики и ограниченности набора инвестиционного инструментария, недвижимость приобрела статус абсорбента экспортных сверхприбылей. Но прошли времена, когда можно было с закрытыми глазами связывать рост цен на нефть и/или денежной массы с неотвратимым ростом цен на столичную недвижимость и землю в Московской области.
