За последние 3-4 года столичный рынок офисных площадей существенно преобразился за счет широкомасштабного строительства, качественная составляющая которого достигла общепринятых мировых стандартов и, вне всяких сомнений, полностью соответствует современным требованиям ведения бизнеса и веяниям деловой моды. За последние годы сданы и успешно функционируют самые разноплановые офисные центры от реконструированных зданий бывших НИИ и промышленных предприятий классов «B» и «С», до выполненных по последнему слов
По оценке специалистов компании Becar. Commercial Property одной из самых заметных тенденций рынка коммерческой недвижимости Москвы стала его децентрализация, т.е. постепенное смещение предложения и спроса за пределы садового кольца. Восток столицы не стал исключением в охватившем город офисном буме.
Офисная недвижимость Москвы и Петербурга развивается различными темпами. В силу своей большей экономической привлекательности Первопрестольная давно обогнала Северную столицу как по качественным, так и по количественным показателям. Однако, анализируя процессы московского рынка, можно сделать выводы о том, как в дальнейшем будет развиваться данный сегмент в городе на Неве.
В Петербурге наблюдается нехватка площадей в составе современных индустриальных парков. По-прежнему отсутствуют подобные объекты, возведенные с нуля. Девелоперы предпочитают создавать их путем реконструкции зданий производственного назначения. Но целый ряд проблем, связанных с перепрофилированием бывших заводских помещений, существенно осложняет реализацию и таких проектов.
Стабильный рост рынка офисной недвижимости и постепенное падение объемов строительства торговых площадей вынуждают инвесторов и девелоперов осваивать новые сферы рынка. Одним из альтернативных направлений уже стали складские и логистические комплексы. Не менее перспективным сегментом для вложения средств может стать рынок производственной недвижимости. Нарастающий дефицит строительных площадок в центральной части города и предпринимаемые московским правительством...
Разрабатывая проект нового дома, застройщик обязан предусмотреть мероприятия по организации пространства дворовой территории. По информации, полученной в Департаменте инвестиционных программ строительства Москвы (ДИПС), для каждого проекта объем работ по благоустройству рассчитывается исходя из особенностей территории, обеспеченности проживающих на ней людей зелеными насаждениями, детскими игровыми площадками, местами для отдыха и досуга.
Общий объем нового строительства и реконструкции офисных площадей классов А и В в 1-м квартале 2006 г. составил примерно 120,000 кв. м (класс А – 15%, класс В – 85%).
Итоги 2005 года свидетельствуют о сохранении стабильной макроэкономической ситуации. Рост производства отмечался в большинстве основных видов экономической деятельности.
2005 г., начавшийся с массовых протестов населения против отмены социальных льгот, был чрезвычайно насыщен событиями. С одной стороны, рост ВВП и инвестиций госкомпаний в инфраструктурные программы, развитие не только нефтяной, но и легкой и пищевой промышленности, IPO российских компаний на сумму более $6 млрд, национальные социальные программы, с другой – активное вмешательство государства в ведущие отрасли экономики, в первую очередь в сырьевую, и последовавший за ним бум продаж российских бизнесов...
Итоги 2005 года свидетельствуют о сохранении стабильной макроэкономической ситуации в России. В большинстве основных видов экономической деятельности отмечался рост производства. Благоприятная для российских экспортеров внешнеэкономическая конъюнктура и расширение потребительского и инвестиционного спроса способствовали развитию российской экономики. К концу 2005 года рост ВВП составил около 7%, укрепление рубля - 9%, золотовалютные резервы Банка России увеличились до 170 млрд. долл. США, а общая сумма нако
Экономико-политическая ситуация в России остается в определенной степени неоднозначной: замедленные темпы развития экономики страны в III квартале 2005 года, высокий уровень налоговой нагрузки на нефтяной сектор. Но вследствие сильных финансовых вложений в экономику за счет благоприятной конъюнктуры на мировом рынке сырьевых ресурсов, отмечается рост заработной платы и развитие рынка кредитования, уровень потребления продолжает расти.
В III квартале 2005 года темпы экономического роста замедлились, особенно эта тенденция наблюдалась в июле и августе (рост ВВП снизился на 0.7% и 0.3%, соответственно). Прежде всего, это связано с замедлением роста внутреннего спроса, неопределенностью политической обстановки, высоким уровнем налоговой нагрузки на нефтяной сектор и увеличением цен на нефть: в августе цена на российскую нефть «URALS» на мировом рынке составила 58.6 долл. за баррель...
В первом полугодии 2005 года наблюдалось значительное улучшение макроэкономических показателей, что благоприятно отразилось на российском инвестиционном климате. Вслед за снижением темпов экономического роста, наблюдавшемся в начале 2005 года, во II квартале темпы роста ВВП значительно возросли, составив соответственно в апреле и мае 2005 года 6,1% и 6,5%, тем самым еще больше повысив привлекательность российских рынков.
Одна из крупнейших мировых инвестиционных групп - Carlyle Group - закрыла свой офис в Москве. Это не первый случай негативной оценки инвестиционного климата в России иностранными инвесторами. Так, до этого английская компания Brunswick Capital уже заявила о выходе из проекта по строительству офисного комплекса на проспекте Академика Сахарова. Таким образом, с точки зрения иностранных инвесторов, инвестиционный климат в России стал более неоднозначным и противоречивым. Вместе с тем, крупнейшая мировая рознич
