Традиционно в Петербурге рынок офисов был представлен в основном встроенными помещениями в прошедших реконструкцию зданиях. Однако с ростом деловой активности города, с расширением границ «престижных» территорий популярность дешевых и низкокачественных офисов падает.
После непрерывного бурного роста цен на жилье в течение первых трех кварталов 2006 года на рынке наступило некоторое затишье. Что оно означает: насыщение рынка или временный отток покупателей из-за резкого повышения цен? Что придет на смену нынешней стагнации?
Не так давно в московской коммерческой недвижимости появился новый формат: бизнес-парки. Они имеют в своем составе весь стандартный комплексный набор и строятся по западным технологиям, однако, выражаясь словами специалистов, не всегда соответствуют западным стандартам.
C каждым годом доходы топ-менеджеров растут все большими темпами. Так, премия по итогам года может составить 20–30 % от годового заработка. В общей сложности к новогодним праздникам московским топ-менеджерам будет выплачено несколько миллиардов долларов.
Как нужно строить в Петербурге? Следует ли стремиться сохранить город в его первозданном виде - или же стране нужен новый, современный Петербург? Эти вопросы в последнее время активно муссируются в кругах строителей, чиновников и широкой общественности.
Стремительное развитие потребительского кредитования ведет к росту объемов розничной торговли и, как следствие, к повышению спроса на удобные торговые площади. На этом фоне традиционная схема сдачи в аренду за фиксированные выплаты постепенно теряет свою актуальность.
Рынок управления и эксплуатации коммерческой недвижимости Петербурга еще молод, да и само понятие «рынок» в сфере эксплуатации - весьма условное. Пока нет сертификации и саморегулирования на рынке, а объект подпадает под действие Жилищного кодекса – управляющей компании приходится подчиняться государственным тарифам.
Московские власти в очередной раз собираются ограничить свободу девелоперов в выборе объектов застройки. Как заявил недавно главный архитектор столицы Александр Кузьмин, правительство предложит инвесторам в центре города строить вместо офисно-деловых помещений гостиницы и апартаменты.
Вопрос о том, будет ли дешеветь столичное жилье, остается на повестке дня. Изменений стали опасаться и некоторые банки, поскольку подобный сбой в ценах может напрямую отразиться на ипотечном рынке и их работе в целом.
Инвестиционно-девелоперский комплекс Москвы расширяет деятельность, направляя свой потенциал, технологии и финансы в регионы России. Распространение девелоперских жилищных проектов на регионы страны решает не только проблемы регионального строительства, но и снимает конкурентное напряжение непосредственно в столице.
Согласно обнародованному месяц назад докладу Deutsche Bank Research, в Европе – в частности, в Испании и Ирландии – в ближайшее время возможно резкое падение цен на жилье. В то же время, из-за быстрого роста цен на недвижимость в России и особенно в столице, квартира у теплого моря в Европе уже сейчас может обойтись дешевле, чем в центре Москвы.
Несколько лет назад о рынке мини-гостиниц в столице можно было сказать примерно следующее: «такой рынок существует, клиенты ценят присущую таким отелям семейную обстановку, однако объем рынка явно недостаточен и по большей части находится в тени». К настоящему времени этот сегмент гостиничного рынка немного вырос, однако говорить о насыщенности пока рановато.
Для девелопера построить любой объект коммерческой недвижимости – это еще полбеды. Самое главное – правильная реализация на рынке. Застройщик должен просчитать все плюсы и минусы, выбирая способ сдачи в аренду. Как известно, для девелопера их может быть два: пригласить специального консультанта или заниматься сдачей построенных площадей самостоятельно.
Отдыхать и развлекаться, покупать продуты и одежду, делать многие другие дела, практически не выходя из дома – мечта не только домохозяек, которая сегодня постепенно осуществляется. C развитием рынка на нем стали появляться проекты, совмещающие в себе все больше функций. При всех сложностях реализации таких многоплановых проектов, их «рождение» становится выгоднее с каждым днем.
В наш век жилище – это не только крыша над головой, но и отражение социального статуса, образа жизни и стабильности положения. Термин «элитное жилье» давно на слуху и известен всем слоям населения. Неужели растущее материальное благополучие и относительная стабилизация экономики сделали элитное жилье столь популярным и востребованным? Или этот термин – всего лишь отражение мечты о комфортном сказочном дворце?
