Судьбу жилого квартала Бэттери Парк Сити на южной оконечности Манхеттена, похоже, навсегда определило его соседство с Всемирным торговым центром – когда-то их разделяли лишь несколько десятков метров асфальта.
В III квартале 2007 года на рынке коммерческой офисной недвижимости сохранились тенденции предыдущего периода:децентрализация рынка офисной недвижимости, переход от точечной застройки внутри Садового кольца к комплексной за пределами ЦАО, рост активности западных и российских инвестиционных фондов и т.д.
Екатеринбург - крупный российский мегаполис, административный, промышленный и торговый город, являющийся четвертым по величине научным центром страны после Москвы, Санкт-Петербурга и Новосибирска.
Ванкувер многие называют канадским Сан-Франциско. Он окружен горами и морем, но в то же время это город-космополит. Пригороды Ванкувера – самый дорогой рынок жилья в Канаде: в 2007 году средняя цена квартиры составляет примерно 419 750 долларов – на 14,6% выше, чем в прошлом году.
В следующем году бум на американском рынке коммерческой недвижимости ждет коррекция. По результатам недавно проведенного исследования, кредитный кризис и опасения по поводу состояния экономики охладили пыл застройщиков и отпугнули инвесторов, однако урон, нанесенный коммерческому сектору, будет значительно меньше, чем жилищному.
С учетом того, что цена утилизации отходов все время растет, нормы переработки ужесточаются, а в строительстве все большее распространение находят экологически чистые технологии, практика сноса и повторного использования материалов, или, как ее называют в США, «деконструкция», становится все популярнее.
Инвесторы сегодня имеют дело с новым типом комплексных ценных бумаг, основанных на ссудах, которые выданы совершенно новому типу заемщика. Условия возврата этих ссуд неопределенны, а между тем цены на жилье снижаются по все стране, впервые за всю история США.
Объем свободных офисных площадей в Австралии достиг самых низких показателей за 19 лет. Причина – бум на горнодобывающем рынке. Спрос на офисы в столицах австралийских штатов Квинсленд и Западная Австралия, где находятся крупнейшие в стране запасы полезных ископаемых, небывало высокий.
Объем торгов на фондовой бирже Китая в 50-60 раз превышает объем национальных заработков, а жилая недвижимость продается по ценам, в 15-20 раз превышающим средний доход семьи. Многие проведут параллель с ситуацией 1989 года в Японии или 1997 года в Гонконге, и будут неправы.
Банковские кризисы и обвалы на рынках недвижимости часто идут рука об руку. Именно по этой причине недавний кризис американского жилищного рынка так встревожил инвесторов и политиков.
В 1970-е и 80-е годы в США многие бывшие производственные здания были превращены в жилье, а за последнее десятилетие жилыми становились самые, казалось бы, неподходящие для этого объекты недвижимости: бывшие психиатрические клиники, больницы и даже тюрьмы. Опасения, что мрачное прошлое этих зданий отпугнет будущих жильцов, не подтвердились.
Когда президент Буш вступил в должность в 2001 году, доля владельцев жилой собственности в США составляла 67,6%, но прогнозы показывают, что к началу 2009 года число домовладельцев сократиться до 67%. Этого снижения избежать не удастся, если только правительство не примет героических мер, чтобы помочь сотням тысяч несостоятельных должников по ипотеке сохранить жилую собственность.
