Бизнес-центры на окраине Москвы пользуются все большей популярностью у крупных арендаторов. Даже западные компании, пренебрегая фактором престижа и статуса, готовы переезжать не только на периферию столицы, но и за пределы МКАД. Как стало известно «Бизнесу», на днях компания BMW арендовала под головной офис 3 тыс. кв. м в комплексе «Кантри Парк», расположенном в подмосковных Химках.
По итогам 2004 г. построено 700 000 кв. м помещений классов А и В. Количество проектов растет, и крупнейшие из них строятся не только в Центральном округе, но и за его пределами, что считается началом формирования новых деловых зон столицы. Но одновременно консультанты отмечают снижение уровня доходности в офисном бизнесе.
На северо-западе Москвы в пойме Нижних Мневников в мае 2005 года начнутся подготовительные работы по расчистке площадки под строительство русского «Диснейленда» - «Детского парка чудес». Главным инвестором первой очереди проекта выступила финансовая корпорация «Социальная инициатива»: она построит в Мневниках крупный бизнес-центр.
Согласно исследованию Pricewaterhouse Coopers и Urban Land Institute, в 2005 году самым выгодным местом в Европе для вложений в недвижимость будет Париж. Первенство столице Франции обеспечило многообразие предложений, низкий процент пустующих квартир и растущий спрос на офисные помещения.
Арендаторам, которые в настоящее время снимают помещения в московских гостиницах, придется искать новые офисы. Выбор у них невелик: либо арендовать площади у города с учетом того, что столичные власти с 1 января этого года подняли расценки на 50%, либо снимать помещения по рыночным расценкам.
Участники рынка офисной недвижимости прогнозируют в 2005 году небольшое разнонаправленное движение арендных ставок на офисные помещения разных классов на фоне продолжающейся стабилизации рынка. Причиной этого станет довольно большой объем ввода новых офисных центров на фоне растущего спроса.
Общий объем офисных помещений класса «А» и «В» на сегодняшний день составляет 3,38 млн. кв.м. В 3 квартале 2004 года было построено 140 тыс. кв.м., сдано и продано свыше 168 тыс. кв.м. Значительная доля вышедших на рынок новых площадей класса «A» и «B» была продана или арендована ещё на этапе строительства. В целом по рынку процент незанятых площадей в классе «А» - 3,9 % и в классе «B» - 6,5 %. Это свидетельствует о высокой активности арендаторов и наличии дефицита площадей, особенно в классе «A».Приведенны
За последние 3-4 года столичный рынок офисных площадей существенно преобразился за счет широкомасштабного строительства, качественная составляющая которого достигла общепринятых мировых стандартов и, вне всяких сомнений, полностью соответствует современным требованиям ведения бизнеса и веяниям деловой моды. За последние годы сданы и успешно функционируют самые разноплановые офисные центры от реконструированных зданий бывших НИИ и промышленных предприятий классов «B» и «С»...
В 2004 году столичный рынок коммерческой недвижимости продолжал радовать инвесторов высоким уровнем рентабельности и огорчать арендаторов высокими ценами размещения. Сохранение прежнего спроса в условиях возрастания строительной активности и увеличение количества новых офисных проектов международного качества способствовало тому, что ставки аренды офисных помещений достигли в 2004 году наиболее высокого уровня за весь послекризисный период.
Местоположение офиса в центре столицы перестает быть для многих московских компаний обязательным условием. «Перетекание» офисов из центра города в периферийные районы, впервые отмеченное несколько лет назад, стало одной из основных тенденций уходящего 2004 года.
